僑鑫集團李選：設(shè)計招標(biāo)時需要考慮替代性

僑鑫集團室內(nèi)裝修經(jīng)理李選

　　隨著國內(nèi)高端房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，石材在房地產(chǎn)市場的運用越來越多。而石材產(chǎn)品因其獨特的不可控性也成為房地產(chǎn)采購施工的一大難題。2011年7月30日，在新浪地產(chǎn)(微博)網(wǎng)房商聯(lián)盟工程采購經(jīng)理人俱樂部的經(jīng)理人私享沙龍活動中。來自的碧桂園、僑鑫集團、海航置業(yè)、廣電房產(chǎn)、金鵝集團、霍英東集團、新鴻基地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等9家成員企業(yè)代表與萬里石集團的工程技術(shù)專家一起共同探討未來石材產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)應(yīng)用，進一步完善石材工程采購解決方案。

　　項目用不用石材根據(jù)項目定位及地域客戶需求而定

　　僑鑫集團室內(nèi)裝修經(jīng)理李選則認為石材在房地產(chǎn)項目上的使用是非常重要的，尤其是高端樓盤。石材的選擇必須根據(jù)項目定位及地域客戶的需求為導(dǎo)向。面對定制式的高端產(chǎn)品和標(biāo)準(zhǔn)化的“快餐式”產(chǎn)品，客戶對石材的重視程度是不同的，定制式的產(chǎn)品追求個性化、唯一性和稀缺性，由于石材的天然不可再生、不可復(fù)制特質(zhì)，增加了很多不定因素，在批量統(tǒng)裝項目尤為明顯。目前在全國范圍內(nèi)米黃色石材、黃色、咖啡色、黑色仍是使用的主流。近一兩年玉石類石材、各種灰色、白色石材在運用中也越來越多�？蛻粢话悴粫�用仿制石材或者瓷磚來代替。常規(guī)的“快餐式”產(chǎn)品量大，為了快速復(fù)制，快速資金回籠，石材需要貨量較大時難以確保統(tǒng)一、難以控制，給現(xiàn)場管理造成了一定限制，一般僅會在窗臺、門檻石少量使用，選擇瓷磚產(chǎn)品更為契合。

　　設(shè)計招標(biāo)要考慮替代石材

　　而對于石材產(chǎn)品的可控性顧慮，李選認為必須要在設(shè)計初期給設(shè)計單位一個范圍。方案通過后，確定石材樣板時必須確保該石材貨期、貨量、供貨能力、石材可替代等因素。不能由設(shè)計單位天馬行空設(shè)計完成后，確保了樣板房的效果，給交樓標(biāo)準(zhǔn)制定、目標(biāo)成本控制、現(xiàn)場管理執(zhí)行造成一定障礙。