淺談如何做好幕墻工程造價(jià)工作(一)

　　摘要：對(duì)如何做好幕墻工程造價(jià)工作及現(xiàn)階段幕墻造價(jià)存在的主要問題進(jìn)行了闡述，總結(jié)出對(duì)幕墻造價(jià)人員加強(qiáng)培訓(xùn)的重要性。

　　幕墻自問世以來以其工期短、外觀時(shí)尚的特點(diǎn)，受到不少業(yè)主的青睞，也使國(guó)內(nèi)幕墻企業(yè)如雨后春筍般一樣快速發(fā)展起來。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，我國(guó)已是世界上最大的幕墻生產(chǎn)和使用大國(guó)，因此如何做好幕墻方面的投標(biāo)報(bào)價(jià)、成本控制也顯得格外重要。

　　一、熟練掌握幕墻施工技術(shù)及工藝是做好預(yù)算的前提

　　1、 熟悉幕墻結(jié)構(gòu)

　　一般造價(jià)人員大多是學(xué)建筑工程造價(jià)專業(yè)，對(duì)幕墻知識(shí)了解甚少，對(duì)其材料組成不熟悉，幕墻結(jié)構(gòu)形式不了解，在做其報(bào)價(jià)時(shí)對(duì)定額子目也是生搬硬套，也不做相應(yīng)的實(shí)際含量分析，有些新形的幕墻形式定額中沒有相應(yīng)子目，致使無從下手，計(jì)算出來的價(jià)格也不準(zhǔn)確，因此要了解各種幕墻結(jié)構(gòu)對(duì)做好其報(bào)價(jià)至關(guān)重要。

　　根據(jù)JGJ102一2003(玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133一2401《金屬石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》及JG3035一2001《建筑幕墻》的有關(guān)規(guī)定，建筑幕墻主要分為以下幾類：玻璃幕墻、石材幕墻、金屬板幕墻、人造板幕墻、單元式幕墻、雙層幕墻、采光頂，由于新技術(shù)新材料新工藝的大量應(yīng)用，其幕墻形式更為新穎，熱通道幕墻、光電幕墻、單層索網(wǎng)玻璃幕墻等新式幕墻不斷涌現(xiàn)更讓人眼花，而相應(yīng)各省的定額子目遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上現(xiàn)實(shí)幕墻的發(fā)展，因而更需要相應(yīng)的造價(jià)人員，不斷學(xué)習(xí)新的知識(shí)，掌握各種結(jié)構(gòu)形式，才能計(jì)算出更準(zhǔn)確的工程量、編制出更準(zhǔn)確的報(bào)價(jià)。

　　2、 與設(shè)計(jì)人員多溝通

　　在編制幕墻預(yù)算中了解技術(shù)人員的意圖是至關(guān)重要的，有些幕墻方案圖紙，不能全面體現(xiàn)出幕墻的做法與各種材料的用量，在編制工程量清單項(xiàng)目特征時(shí)，就不能全面地編制出詳細(xì)的做法。如果工程量清單項(xiàng)目特征的描述不清甚至漏項(xiàng)、錯(cuò)誤，就會(huì)引起在施工過程中的更改，從而引起分歧，導(dǎo)致糾紛。因此要求造價(jià)一定要先自行研究，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題一一列出，然后提出澄清文件，讓有關(guān)設(shè)計(jì)人員給予解答，如果是本單位人員設(shè)計(jì)更要多溝通，了解設(shè)計(jì)的意圖，對(duì)標(biāo)注尺寸不詳?shù)牟课贿M(jìn)行重新驗(yàn)證尺寸，比如幕墻工程的單位平米的密封膠的數(shù)量比較難算，在同多位審計(jì)人員交流中發(fā)現(xiàn)他們對(duì)膠基本上不審，而膠在幕墻中占的費(fèi)用比例也比較高，這樣下去對(duì)業(yè)主控制工程成本很不利，從理論上算用每支膠的容積除以圖紙中膠的截面積再考慮一下膠的實(shí)際損耗就能計(jì)算出單位平米每支膠的用量�？墒窃谟�(jì)算時(shí)圖紙中不可能詳細(xì)地畫出膠的截面尺寸，只能與設(shè)計(jì)人員溝通，確定計(jì)算所需要的尺寸，這樣才能計(jì)算出膠的實(shí)際用量，現(xiàn)實(shí)中業(yè)主或施工單位采購(gòu)的膠單位大多是“支”，而定額中給定的膠的單位又是“kg”，這樣不但膠的計(jì)算比較復(fù)雜而換算起來比較麻煩，也是大多審計(jì)人員不審這塊的原因。在現(xiàn)實(shí)中更有些業(yè)主，為了節(jié)約工程工期，節(jié)省設(shè)計(jì)費(fèi)用，僅提供一些簡(jiǎn)單的做法與材料品牌，直接用建筑圖紙進(jìn)行招標(biāo)，這樣大大增加了不太熟悉幕墻結(jié)構(gòu)的造價(jià)人員計(jì)算的難度，因此更需要設(shè)計(jì)人員配合，確定好型材大小，結(jié)構(gòu)形式后再進(jìn)行報(bào)價(jià)，因此做好幕墻報(bào)價(jià)加強(qiáng)與設(shè)計(jì)人員的溝通顯得格外重要。

　　二、掌握現(xiàn)行招投標(biāo)報(bào)價(jià)的主要計(jì)價(jià)形式

　　現(xiàn)階段流行的主要報(bào)價(jià)形式有兩種，一種是全費(fèi)用綜合單價(jià)法，另一種是工程量清單計(jì)價(jià)法。

　　1、 全費(fèi)用綜合單價(jià)法

　　全費(fèi)用綜合單價(jià)，即單價(jià)中綜合了分項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)，措施費(fèi)，管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)以及有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價(jià)、稅金、一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)等全部費(fèi)用。以各分項(xiàng)工程量乘以全費(fèi)用單價(jià)計(jì)算出相應(yīng)合價(jià)，合價(jià)匯總后，就生成了單位工程造價(jià)。

　　全費(fèi)用綜合單價(jià)=∑(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+稅金+規(guī)費(fèi))

　　全費(fèi)用綜合單價(jià)總造價(jià)=∑(工程量1*全費(fèi)用單價(jià)1+工程量2*全費(fèi)用單價(jià)2+……工程量n*全費(fèi)用單價(jià)n)

　　全費(fèi)用綜合單價(jià)報(bào)價(jià)很簡(jiǎn)單，先計(jì)算出人材機(jī)消耗量，然后各自乘上人材機(jī)單價(jià)得出直接費(fèi)，管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)等只需把直接費(fèi)乘以相應(yīng)的費(fèi)率即可得出全費(fèi)用綜合單價(jià)。

　　全費(fèi)用固定單價(jià)模式的優(yōu)勢(shì)是顯而易見的，減少計(jì)價(jià)的難度和爭(zhēng)議，但對(duì)承包方來說，要獲得報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和創(chuàng)造更多利潤(rùn)還需有企業(yè)定額相配套，要對(duì)每一項(xiàng)目的真實(shí)成本了如指掌，心中有數(shù)，要有對(duì)造價(jià)進(jìn)行嫻熟精確測(cè)算的能力。對(duì)于發(fā)包方可能更省事，不必再支出一些額外的似是而非的費(fèi)用。對(duì)于造價(jià)中介機(jī)構(gòu)可以說極大地減少計(jì)價(jià)工作量，可以全身心投入到更有意義更有價(jià)值的工作中。

　　2、 工程量清單計(jì)價(jià)模式

　　改革開放以來，為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，我國(guó)工程造價(jià)管理領(lǐng)域推行了一系列的改革，先是從改變過去以固定“量”、“價(jià)”、“費(fèi)”的定額為主導(dǎo)的靜態(tài)管理模式，過渡到“控制量”、“指導(dǎo)價(jià)”、“競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)”的動(dòng)態(tài)管理模式。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和與國(guó)際通用的計(jì)價(jià)方法的接軌，傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)模式越來越不適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求。

　　因此，建設(shè)部2003年2月17日以119號(hào)公告批準(zhǔn)頒發(fā)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2003)