淺談建筑設(shè)計方案的優(yōu)化與成本控制

    隨著我國房地產(chǎn)消費的理性化以及建筑市場管理力度的不斷增加，現(xiàn)代建筑成本控制管理對投資企業(yè)的影響也越來越大。房地產(chǎn)是一項投資大、風(fēng)險高的行業(yè)，企業(yè)投資必須要有一定的回報率，提高建筑工程投資效果，優(yōu)化建筑工程設(shè)計方案，是有效提高工程經(jīng)濟合理的關(guān)鍵。

    1 建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化概述

    在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，建筑設(shè)計不但決定了最終產(chǎn)品能否得到市場認同，也肩負著成本控制的重要使命。也就是說，建筑設(shè)計不但要考慮物業(yè)的美觀實用等市場價值，同時還要考慮項目的工程造價等成本要求。因此在選擇建筑方案時，需要在保證物業(yè)正常實用價值的前提下，最可能低的降低建造成本，最大限度的實現(xiàn)效用最大化與成本最小化。

    建筑工程方案設(shè)計是依據(jù)設(shè)計任務(wù)書而編制的文件。主要由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、投資估算、效果圖等四部分組成。是關(guān)系著國家及地方有關(guān)工程建設(shè)政策和法令的基礎(chǔ)文件，是建筑工程投資有關(guān)指標(biāo)、定額和費用標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。建筑工程設(shè)計方案對建設(shè)投資有著重要的影響，通過科學(xué)的建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化能夠有效降低工程造價20%左右，同時還能夠?qū)�工程施工成本、施工質(zhì)量起到間接的促進作用。因此，加強現(xiàn)代建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化對提高投資使用率、提高企業(yè)綜合市場競爭力都有著重要的影響。加強建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化已成為現(xiàn)代工程建筑投資與建設(shè)的首要工作。

    2 建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化分析

    (1)建筑工程設(shè)計方案現(xiàn)狀分析。目前我國的建筑工程設(shè)計方案主要是本著對投資方要求負責(zé)的理念進行，有關(guān)部門僅對圖紙等進行簡單的審核，這就造成對建筑工程設(shè)計方案缺乏必要的考核與評價。而且投資方?jīng)]有認識到方案設(shè)計對投資的影響，僅注重投標(biāo)價與標(biāo)底價的差距，沒有認識到設(shè)計方案的優(yōu)化對投資的影響。因此導(dǎo)致在投標(biāo)過程中方案審核不細、概算粗略、要求出圖時間緊、刻意壓低設(shè)計費用。種種原因?qū)е铝私ㄖ�工程設(shè)計方案沒有得到足夠的重視，設(shè)計方案的優(yōu)化也無從談起，最終導(dǎo)致工程投資超標(biāo)的現(xiàn)象屢屢發(fā)生。針對這樣的情況，建筑工程投資企業(yè)必須認識到建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化的重要性，認真審核投標(biāo)方設(shè)計方案，通過對設(shè)計方案的優(yōu)化達到降低工程投資、提高工程造價管理水平的目的。

    (2)如何提高我國建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化水平。建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化水平的提高不僅僅是提高投資方對設(shè)計方案的認識，還要通過國家主管部門提高監(jiān)管力度、提高設(shè)計監(jiān)理推廣、完善有關(guān)法規(guī)、強化綜合性設(shè)計方案優(yōu)化等多方面工作共同提高我國建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化水平。通過建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化不能夠單純的強調(diào)節(jié)約投資，應(yīng)從綜合性考慮出發(fā)，注重設(shè)計的科學(xué)性、技術(shù)的先進性，以提高設(shè)計價值目標(biāo)為基礎(chǔ)、總體效益為出發(fā)點，達到建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化效果。

    3 建筑工程設(shè)計方案優(yōu)化重點

    (1)建筑工程設(shè)計方案質(zhì)量管理部分的優(yōu)化。建筑工程設(shè)計方案的優(yōu)化對工程施工質(zhì)量也有著一定影響，因此要加強建筑工程設(shè)計方案中關(guān)于質(zhì)量的設(shè)計與優(yōu)化，以此提高工程施工質(zhì)量。

    建筑工程質(zhì)量設(shè)計與優(yōu)化首先要對建筑施工質(zhì)量管理組織架構(gòu)進行優(yōu)化，構(gòu)建以法人為主的、專業(yè)技術(shù)人員與專家為主導(dǎo)地位的、基礎(chǔ)質(zhì)量管理人員為管理基礎(chǔ)的全方位質(zhì)量管理架構(gòu)。同時建立健全的質(zhì)量管理規(guī)章制度體系，結(jié)合工程實際情況對質(zhì)量管理與技術(shù)管理規(guī)程進行具體化與細化，以此確保質(zhì)量管理體系的可靠性，做好質(zhì)量管理工作有章可循。注重質(zhì)量管理工作的連續(xù)性與全過程管理執(zhí)行力，為確保工程質(zhì)量奠定基礎(chǔ)。

    (2)建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化與管理。建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化與管理對建筑投資企業(yè)與施工企業(yè)都有著重要的意義，是為了提高工程設(shè)計質(zhì)量、滿足設(shè)計規(guī)范要求、達到高標(biāo)準(zhǔn)工程的關(guān)鍵。建筑工程設(shè)計方案的質(zhì)量優(yōu)化是通過人員優(yōu)化、項目設(shè)計管理優(yōu)化以及科學(xué)的統(tǒng)籌安排來完成的系統(tǒng)工作。設(shè)計人員必須具有較高的專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)，并對每個設(shè)計人員的專業(yè)項目進行整合，使專業(yè)人員的強項得到發(fā)揮，以此提高設(shè)計方案質(zhì)量的提高。項目設(shè)計管理過程要抓住重點與關(guān)鍵點、對項目設(shè)計的方案圖、施工圖、預(yù)算等進行重點控制，以此提高建筑工程設(shè)計方案質(zhì)量。設(shè)計過程中還要通過優(yōu)化統(tǒng)籌安排工作、提高設(shè)計效率與各環(huán)節(jié)的交接，對交叉工作進行統(tǒng)籌安排。通過設(shè)計工作的統(tǒng)籌安排提高設(shè)計工作效率、縮短設(shè)計時間。對于工程設(shè)計中需使用新技術(shù)、新材料的，還要加強對可行性的分析與驗證，對比同類工程中新技術(shù)新材料使用情況確保工程質(zhì)量。設(shè)計部門或企業(yè)還要加強自身設(shè)計人員綜合水平與素質(zhì)的優(yōu)化，通過在職學(xué)習(xí)、交流等方式提高設(shè)計人員的綜合水平，有針對性的對專業(yè)人員進行培訓(xùn)。

    建筑設(shè)計方案的優(yōu)化管理對設(shè)計項目的方案有著重要的意義，建筑設(shè)計方案的確定不僅僅是為了評選好的方案，優(yōu)化選取方案不是目的，重要的是在建筑設(shè)計方案運行中進行優(yōu)化管理。當(dāng)建筑設(shè)計方案選取后，按專業(yè)部分進行優(yōu)化、細化、量化而后運行。建筑設(shè)計方案優(yōu)化管理，旨在于打破舊的、固定不變的教條，采取積極地動態(tài)管理方法。建筑設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)化管理，在于建筑設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)化與管理。建筑設(shè)計質(zhì)量的優(yōu)化關(guān)鍵在于建筑設(shè)計思想目標(biāo)的確立，建筑設(shè)計思想的優(yōu)化及專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)水平。因此，建筑工程設(shè)計部門或企業(yè)必須注重人才的培養(yǎng)，通過人才培養(yǎng)提高建筑工程設(shè)計方案質(zhì)量、提高優(yōu)化水平，以此提高企業(yè)的綜合市場競爭力。

    總之，現(xiàn)代建筑工程設(shè)計方案要求的提高對建筑工程施工企業(yè)有關(guān)部門的工作人員提出了更高的要求，要求施工企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不斷提高專業(yè)技術(shù)與管理水平，以全過程、全面性施工管理理念對就建筑工程設(shè)計方案進行審核與優(yōu)化，積極與設(shè)計單位進行溝通，為提高投資效率、提高施工質(zhì)量奠定堅實的基礎(chǔ)。